Kentsel Dönüşümde Hak Sahiplerine Tek Taraflı Fesih Hakkı ve Parsel Sahibinin İnşa Yetkisine İlişkin Yeni Düzenlemeler

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (“Yönetmelik”) 19/10/2019 tarih 30923 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Yönetmelik ile getirilen başlıca önemli yenilikler şu şekildedir:

• Tek parselde bir bodrum katı dışında, en çok iki katlı ve toplam yapı inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen yapılarda; yapı müteahhitliğine ilişkin bütün sorumlulukları üstlenmek şartıyla parsel maliki, yapı müteahhidine ihtiyaç olmaksızın kendi yapısını inşa edebilecektir.

 

• Hak sahiplerinin imzalamış olduğu “gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi” ile “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” uyarınca yapım işini üstlenen müteahhidin kendi payına düşen bağımsız birimlerin satışına izin verilebilmesi için İdareye müracaat gereklidir. Aksi takdirde bağımsız birimlerin satışı yapılamaz.

 

• Hak sahiplerinin müteahhit imzalamış olduğu “gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi” ile “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin” feshine ilişkin hususlar belirtilmiştir. Hak sahiplerinin fesih hakkının kullanabilmeleri için;

-Yönetmelik kapsamında müteahhitten kaynaklanan sebeplerle bir yıl içinde yapım işine başlanılmamış olması,

-Yapım işinin belirli bir seviyede durdurulmuş ve en az altı aydır projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede ekipmanla inşai faaliyete devam edilmiyor olması (ilgili idarenin tespit, tutanak ve kayıtları, fotoğraf, uydu görüntüleri vb. belgeler ile ispatı gereklidir),

gerekmektedir. Bu şartlardan birinin gerçekleşmiş olması halinde, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluk ile karar alması halinde sözleşme feshedilebilir.

• Fesih müracaatı, gerekli bilgi ve belgeler ile yazılı olarak Müdürlüğe veya İdareye yapılır. Fesih müracaatının Yönetmeliğe uygun olması halinde müteahhide gerekli bilgi ve belgeleri iletmeleri için yazılı olarak 15 gün süre verilir. Bu sürenin sonunda fesih şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediği incelenir.

 

• Fesih şartlarının gerçekleştiğinin tespiti halinde, müteahhide 30 gün süre verilerek fesih gerekçesine göre işe başlaması/devam etmesi, aksi takdirde sözleşmenin re’sen feshedileceği ihtar edilir. Bu sürenin sonunda müteahhit işe başlamamış/işe devam etmemiş ise, 30 günlük sürenin bittiği tarih itibariyle sözleşmeler feshedilmiş sayılır.

Yönetmelik metninin tamamına https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2019/10/20191019-1.htm adresinden ulaşabilirsiniz.

Tuncer & Suzer Hukuk Ofisi