by TUNCER - SUZER LAWTSLAW Ağustos 2021 Bülten
Güncel Hukuki Düzenlemeleri içeren TSLAW- Ağustos 2021 bültenimize ulaşmak için tıklayınız.
by TUNCER - SUZER LAWTSLAW Ocak 2021 Bülten
Güncel Hukuki Düzenlemeleri içeren TSLAW- Ocak 2021 bültenimize ulaşmak için tıklayınız.
by TUNCER - SUZER LAWTSLAW Aralık 2020 Bülten
Güncel Hukuki Düzenlemeleri içeren TSLAW- Aralık 2020 bültenimize ulaşmak için tıklayınız.
by TUNCER - SUZER LAWTaşınmaz Ticaretinde Yapılan Düzenlemeler
Taşınmaz Ticaretinde yapılan düzenlemelere ulaşmak için tıklayınız.
Taşınmaz ticaretinin usul ve esaslarını düzenleyen Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (“Yönetmelik”) üzerinde 14 Ekim 2020 tarihinde birtakım düzenlemeler yapılmıştır.
31 Ağustos 2020 tarihinden itibaren yetki belgesi olmaksızın taşınmaz ticaretinin yapılmasının önüne geçilmiştir. Her işletme için ayrı ayrı düzenlenen ve devri mümkün olmayan yetki belgeleri, Ticaret İl Müdürlüklerince verilmektedir.
Yetki belgesi alabilmek için gereken şartlardan bazıları; meslek odasına kayıtlı olmak, gelir vergisi veya kurumlar vergisi mükellefi olmak, meslek odası ve vergi kayıtlarında işletmenin iştigal konuları arasında taşınmaz ticaretinin yer alması, işletmelerin sorumlu emlak danışmanlarının 18 yaşını doldurmuş olması, an az lise mezunu olması, Yönetmelikte sayılı suçlardan hükümlü olmaması gerekmektedir.
Ayrıca sorumlu danışmanların yetki belgesi başvurusundan önceki 5 sene içerisinde orta öğretim mezunuysa 12 ay, lisans, ön lisans vb. mezunuysa 6 ay mesleki tecrübelerinin bulunması gerekmektedir. MEB, üniversite veya yetkili kurum veya kuruluşlardan en az 100 saatlik taşınmaz ticaretine ilişkin eğitimde başarılı olmaları da aranan şartlar arasındadır. Ancak sorumlu danışmanının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarda üniversite veya ortaöğretim mezunu olması halinde mesleki eğitim ve deneyim şartı aranmamaktadır.
Yönetmeliğe aykırı davranış, süresi içinde yetki belgesinin yenilenme başvurusunun yapılmaması veya yetki belgesi şartlarından birinin veya birden fazlasının kaybedilmesi halinde yetki belgesi iptal edilecektir. Yönetmeliğe aykırılık nedeniyle yetki belgesinin iptali durumunda iptal tarihinden itibaren 1 yıl süreyle yeniden belge verilmeyecektir.
Taşınmaz ticaretiyle iştigal edilen iş yerleri ikamet amacıyla kullanılamayacak ve bu iş yerlerinde başka ticari faaliyette bulunulamayacaktır.
İnternet Ortamında İlan Verilebilmesi İçin Bazı Yükümlülük ve Sınırlamalar Getirilmiştir.
Taşınmazın satımı ve kiralanmasına ilişkin internet sitelerinde ilan verilebilmesi için yetki belgesinin mevcut olması gerekmektedir. Siteler, yetki belgesi olmayan işletmeleri üye olarak 14 Ekim 2020 tarihinden itibaren kabul edemeyecektir.
İnternet üzerinden verilen ilanlarda yer alan bilgilerin hatalı olarak verilmesinin önüne geçilmesi amaçlanmakta ve hatalı bilgi veren ilgililer hakkında idari para cezası verileceği de düzenlemeler arasındadır.
Aynı taşınmaza yönelik birden fazla ilanın bulunması halinde, yetkilendirme sözleşmesinin tarafı olan işletme, diğer yetkisiz ilanların kaldırılmasını talep edebilecektir.
Hizmet Bedelleri Sınırlandırılmıştır.
Alım satım aracılık hizmetleri neticesinde alınacak olan ücretin taşınmazın KDV hariç satış bedelinin %4’ünden fazla olamayacağı, kiralamaya ilişkin aracılık hizmetleri için ise taşınmazın KDV hariç bir kira bedelini geçemeyeceği düzenlenmiştir.
by TUNCER - SUZER LAWTSLAW Eylül 2020 Bülten
Güncel Hukuki Düzenlemeleri içeren TSLAW- Eylül 2020 bültenimize ulaşmak için tıklayınız.
by TUNCER - SUZER LAWTSLAW Temmuz 2020 Bülten
Güncel Hukuki Düzenlemeleri içeren TSLAW- Temmuz 2020 bültenimize ulaşmak için tıklayınız.
by TUNCER - SUZER LAWTSLAW Haziran 2020 Bülten
Güncel Hukuki Düzenlemeleri içeren TSLAW- Haziran 2020 bültenimize ulaşmakiçin tıklayınız.
by TUNCER - SUZER LAWTSLAW- Mayıs 2020 Bülteni
Güncel Hukuki Düzenlemeleri içeren TSLAW- Mayıs 2020 bültenimize ulaşmakiçin tıklayınız.
by TUNCER - SUZER LAWTSLAW Nisan 2020 Bülten – COVID-19 Kapsamında Alınan Önlemler
COVID-19 kapsamında alınan önlemleri içeren TSLAW- Bülten Nisan 2020 bültenimize ulaşmak için tıklayınız.
by TUNCER - SUZER LAWKentsel Dönüşümde Hak Sahiplerine Tek Taraflı Fesih Hakkı ve Parsel Sahibinin İnşa Yetkisine İlişkin Yeni Düzenlemeler
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (“Yönetmelik”) 19/10/2019 tarih 30923 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Yönetmelik ile getirilen başlıca önemli yenilikler şu şekildedir:
- Tek parselde bir bodrum katı dışında, en çok iki katlı ve toplam yapı inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen yapılarda; yapı müteahhitliğine ilişkin bütün sorumlulukları üstlenmek şartıyla parsel maliki, yapı müteahhidine ihtiyaç olmaksızın kendi yapısını inşa edebilecektir.
- Hak sahiplerinin imzalamış olduğu “gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi” ile “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” uyarınca yapım işini üstlenen müteahhidin kendi payına düşen bağımsız birimlerin satışına izin verilebilmesi için İdareye müracaat gereklidir. Aksi takdirde bağımsız birimlerin satışı yapılamaz.
- Hak sahiplerinin müteahhit imzalamış olduğu “gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi” ile “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin” feshine ilişkin hususlar belirtilmiştir. Hak sahiplerinin fesih hakkının kullanabilmeleri için;
-Yönetmelik kapsamında müteahhitten kaynaklanan sebeplerle bir yıl içinde yapım işine başlanılmamış olması,
-Yapım işinin belirli bir seviyede durdurulmuş ve en az altı aydır projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede ekipmanla inşai faaliyete devam edilmiyor olması (ilgili idarenin tespit, tutanak ve kayıtları, fotoğraf, uydu görüntüleri vb. belgeler ile ispatı gereklidir),
gerekmektedir. Bu şartlardan birinin gerçekleşmiş olması halinde, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluk ile karar alması halinde sözleşme feshedilebilir.
- Fesih müracaatı, gerekli bilgi ve belgeler ile yazılı olarak Müdürlüğe veya İdareye yapılır. Fesih müracaatının Yönetmeliğe uygun olması halinde müteahhide gerekli bilgi ve belgeleri iletmeleri için yazılı olarak 15 gün süre verilir. Bu sürenin sonunda fesih şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediği incelenir.
- Fesih şartlarının gerçekleştiğinin tespiti halinde, müteahhide 30 gün süre verilerek fesih gerekçesine göre işe başlaması/devam etmesi, aksi takdirde sözleşmenin re’sen feshedileceği ihtar edilir. Bu sürenin sonunda müteahhit işe başlamamış/işe devam etmemiş ise, 30 günlük sürenin bittiği tarih itibariyle sözleşmeler feshedilmiş sayılır.
Yönetmelik metninin tamamına https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2019/10/20191019-1.htm adresinden ulaşabilirsiniz.
Tuncer & Suzer Hukuk Ofisi